Казань, столица Татарстана, — город-миллионник с богатой историей и стремительным развитием. Сегодня он активно преображается благодаря масштабному строительству, что делает его одним из самых привлекательных для жизни и инвестиций мегаполисов России. Городские новостройки, комфортные условия и современные архитектурные проекты привлекают всё больше людей, желающих обзавестись здесь жильем. Генеральный план развития города задаёт высокие стандарты развития, направленные на улучшение качества жизни горожан и созданию комфортной городской среды.

Строим завтрашний день: комплексное развитие и новые горизонты

Если город будет расти хаотично, это приведет к коллапсу: пробкам на дорогах, высокому спросу на жилье и длинным очередям в детские сады. Поэтому необходима стратегия развития, которую осуществить может только генеральный план.

Генеральный план Казани, разработанный Московским институтом Генплана Москвы (с ним можно подробнее ознакомиться здесь) — стратегическое руководство, нацеленное на развитие города в ответ на растущие потребности его жителей. В нем прописаны пути, по которым столица Татарстана будет развиваться в ближайшие десятилетия, что позволит избежать транспортных и социальных проблем.

Основные задачи Генплана Казани до 2040 года включают новое зонирование и полицентрическое развитие. Город будет развиваться не только в центре, но и на периферии, создавая новые центры деловой и культурной активности. Это позволит разгрузить центральные районы и улучшить транспортную ситуацию.

План предусматривает не только строительство жилья, но и развитие социальной инфраструктуры: школ, детских садов, больниц и поликлиник, чтобы удовлетворить прогнозируемый рост населения до 1,43 млн человек. Важно отметить, что планируется увеличение количества рабочих мест на 30% и жилищного фонда на 44%, что повысит жилищную обеспеченность до 30,5 кв. м. на человека, против нынешних 28,7 кв. м.

Особое внимание уделяется экологическому аспекту. Предполагается не только сохранять и развивать природные зоны города, но и создавать новые зеленые пространства в перспективных районах.

От индустриальных зон к комфортному жилью: новые точки роста

Генеральный план Казани разработан на три этапа: до 2025, 2040 и 2055 годов. Его главная цель — создание удобных условий для жизни горожан и определение так называемых точек роста:

• Бывшие промышленные зоны и незастроенные участки внутри города будут преобразованы для жилой и смешанной застройки. Например, земли вблизи полигонов ТБО «Самосырово» и «Восточный» станут новыми производственными зонами.

• Особое внимание уделено развитию периферийных районов, таких как «восточная дуга», которая станет новым центром современной архитектуры и общественной жизни, Салмачи, «Салават Купере»;

• Запланировано малоэтажное строительство на улицах Аделя Кутуя и проспекта Победы, с созданием зеленых зон;

• Помимо жилья предусмотрено строительство деловых центров у речного порта и вокзала ВСМ («Северный вокзал»).

Крупнейшие застройщики и их проекты

В Казани работают около 80 строительных компаний. Большинство из них — местные застройщики. Ушли в прошлое унылые советские многоэтажки: теперь новостройки — это комфорт-класс с высокими потолками, качественной отделкой и улучшенной архитектурой. Уделяется внимание озеленению, парковочным местам, детским площадкам и современным системам безопасности. Согласно «Единому реестру застройщиков», на 1 октября 2024 года в топ-7 крупнейших девелоперов Казани по объемам строительства входят следующие компании.

Суварстроит (Татарстан)

Возглавляет рейтинг компания Суварстроит, которая с 1999 года возводит микрорайоны в Казани и прилегающих землях. Лидер по объемам строительства в Казани, с долей 11,12% рынка. Компания строит микрорайоны с продуманной инфраструктурой, как ЖК «Столичный» с фитнес-центром, панорамными галереями, детскими садами и школами.

Ак Барс Дом (Татарстан)

Казанская группа компаний «Ак Барс Дом» занимает вторую позицию в деле созидания новых зданий в границах города. На её долю приходится 10,62% рынка с активными проектами. Не снижая цены, они привлекают покупателей увлекательными предложениями. Среди них — ЖК «Мой Ритм», «Светлая Долина», «Дома у сада».

Унистрой (Татарстан)

С 1996 года фирма возводит жилые и коммерческие объекты. В Казани и окрестностях строится почти 208 тыс. кв. м. Хотя по объемам жилья в Татарстане она уступает (8.11%), но среди региональных строительных компаний России занимает лидирующие позиции. Активно развиваются Приволжский и Советский районы, а также пригороды. Среди проектов — «Весна», «Арт-сити» и «Царево-сити».

ГК Профит (Татарстан)

Холдинг «Профит» — один из крупнейших в Татарстане (6.56%), объединяющий более десяти компаний. Строя многоквартирные дома, компания одновременно возводит объекты инфраструктуры, чтобы жильцы сразу получили всё необходимое для комфортной жизни. Особый акцент сделан на качестве и экологичности материалов. В продаже — квартиры в ЖК «Космос Тукая» и «ПрофитГруп».

СМУ-88 (Татарстан)

«РТ СМУ-88», лидер в реновации, преображает индустриальную зону в районе Портовой. Она занимает 5,54% рынка, предлагая качественные, хотя и немногочисленные проекты с ценами выше среднего. Из-за высокой стоимости объемы продаж ниже, но время от времени проводятся акции. Акцент сделан на качество. В продаже находятся ЖК «Яратам», «Вознесенский квартал» и уникальные дома в «Крыловка Парк». Этот комплекс бизнес-класса отличается просторным зелёным двором, элегантными холлами и более чем 100 вариантами свободной планировки с потолками до 3,5 метра.

ПИК (Москва)

Московский застройщик ПИК с долей 4,28% от всего рынка региона выделяется среди конкурентов благодаря низкой стоимости жилья. Несмотря на то, что компания вошла на рынок Казани только в 2022 году, она уже совершила значительный рывок в продажах, возводя 96,7 тыс. кв. м. жилья. В Казани у ПИК всего два проекта — «Сиберово» и «Нокса Парк».

ДК ТСИ (Татарстан)

Работает на рынке Татарстана более 10 лет. Занимает 4,14% доли от количества сделок в регионе. Авиастроительный район, как пчелиный улей, полон строительной активности в жилом комплексе «Династия». В числе проектов — ЖК «Родина», «Мечта», «Притяжение», а также «Дом на Енисейской».

Строительный рынок Казани уверенно развивается, предлагая жителям современные и комфортные дома. Застройщики активно реализуют проекты, делая город всё более привлекательным для жизни и инвестиций. Генплан направлен на создание гармоничного пространства, где удобно жить, работать и отдыхать.